Свобода, Отговорност, Справедливост, Израстване, Любов

2500 евро/кв. м за жилище в района на Докторски паметник

Четвъртък, 28 Ноември 2019 / Стил
113
  • Етюд-и-те на София / Sketches of Sofia

Пазарът на луксозни имоти е малък, но стабилен

 

Мъж или жена на около 30 години, готов да плати до 800 000 евро за изискано жилище в нова сграда или ремонтирана сграда в централен квартал, най-често с намерение да живее в него, но също и да го отдава под наем. Така изглежда купучачът на пазара на луксозни имоти, който макар и да е не повече от 5 на сто от общия брой сделки у нас, през тази година нараства. Това показват данните на специализираната агенция Unique Estates. От компанията отбелязват, че след еуфорията на пазара през миналата година, отиващата си 2019 г. е донесла отрезвяване на продавачите и сериозно преосмисляне на цените на луксозните имоти. Още в началото на годината Unique Estates отчете застояване на надценените оферти и първи признаци на спад на цените на фона на нарастващото предлагане на нови имоти. В следващите месеци, в резултат на корекциите в офертните цени, пазарът на висок клас имоти регистрира нарастваща активност и при покупките, и при наемите.

 

По-големи отстъпки 

 

Увеличават се покупките, сключени след корекции в офертни цени - купувачите успяват да договорят до 12% по-ниска цена на сделката от пъвоначално обявената. Корекции в офертите има най-често при имотите в стари сгради и тези, които не отговарят на високите изисквания на купувачите. Луксозните жилища в новопостроени сгради или след основен ремонт поддържат стабилни цени. 

„През тази година офертите са много по-близки до реалните пазарни стойности. Промяната в цените не бива да се приема като спад, а по-скоро като актуализация спрямо текущото пазарно състояние. Още 2018 г. отбелязахме наличието на множество надценени имоти, което се прояви през настоящата година с по-дългото им престояване на пазара. Факт е обаче, че собствениците вече усещат нарастващата конкуренция и необходимостта от преосмисляне на ценовите оферти с оглед на бързата и успешната продажба на имотите“, коментира Весела Илиева, управляващ партньор в Unique Estates.

Високата активност в луксозния сегмент се задържа и на световните пазари, показват данните на Luxury Portfolio International. През следващите няколко години ще станем свидетели на бум във високия клас имоти в Азия. В момента най-горещите точки са Монако, Париж, Лондон, Ню Йорк, Френската Ривиера, Холивуд, Лос Анджелис и Сингапур.

„В период на турбулентна икономика и геополитическо напрежение в някои от ключовите пазари, луксозният сегмент остава стабилен. Високият клас имоти се оценява като сигурен актив, което поддържа стабилния  интерес на купувачите“, казва Крис Дийц, вицепрезидент Глобални операции в Luxury Portfolio International.

 

Млади, но с претенции

 

Тенденцията все по-млади купувачи да излизат на пазара на луксозни имоти се засилва, както у нас, така и в световен план. Нараства делът на т.нар. представители на милениал поколението –родените през 80-те и 90-те години на XX век. На глобално ниво те представляват около 37% от всички купувачи в сегмента на високия клас жилища, като очакванията са през следващите години делът им значително да се повиши.

„Съвсем скоро именно клиентите от милениал поколението ще движат пазара и на луксозни имоти. Трябва да се има предвид, че в изискванията им относно бъдещия им дом надделяват функционалността и удобството. Те държат особено на технологичните възможности, които жилището предлага. Като например единна система за управление за електричество, отопление, осветление и други, както и дистанционен контрол на сигурността и достъпа до имота“, пояснява Крис Дийц.

У нас делът на този тип купувачи е по-малък. Те се ориентират към имоти за собствено ползване – апартаменти с високи тавани и просторни помещения, също и нови къщи с модерна архитектура и обзавеждане, разположени в елитните райони на София. Предпочитаните локации за къщи са кварталите по Витошката яка (Бояна, Драгалевци, Киноцентъра), като обичайният бюджет на купувачите е в диапазона 450 000-800 000 евро.

 

Типове сделки

 

Традиционно най-много сделки се регистрират в централната част на София и района на Докторски паметник, както и в елитни квартали като Лозенец. Привлекателни за купувачите на ново строителство са южните райони - Кръстова вада и Манастирски ливади, където по протежение на бул. „България“ се появиха затворени комплекси с високо качество на строителството и средата. Продажните цени за луксозен и напълно завършен и обзаведен имот достигат и над 2000 евро/кв. м, докато средните за висок клас имоти нива в останалата част от квартала се движат около 1400-1500 евро/кв. м.

Независимо от локацията, цените в отделни ексклузивни обекти надвишават значително средните за района. Пример за това е проектът Secret Gardens в Лозенец. Комплексът от затворен тип носи аристократичната архитектура на столицата, съчетана с иновативен дизайн и съвременни технологии. Сградата се отличава с това, че партерните апартаменти разполагат със собствени дворове, създаващи усещане за къща.

 

Кредитна активност

 

За разлика от масовия пазар, където сделките с ипотечни кредити поддържат висок дял от общите, в луксозния сегмент те са едва около 10-15%. Данните от последните месеци все пак показват нарастващ интерес към банково финансиране заради изгодните условия и исторически ниските лихвени нива.

Сделките с кредит са предпочитани при покупката на къщи в покрайнините на София, както и на луксозни апартаменти в града на цени над 350 000 евро. При тях обичайно делът на кредита е до 1/3 от цената на имота. Това също е специфична разлика, която отличава луксозния сегмент от масовия жилищен пазар, където с комбинация от ипотечен и потребителски кредит в редица случаи се финансира и 100% от цената.

 

Наемен пазар

 

С ръст от близо 10% спрямо 2018 г., пазарът на наеми на луксозни имоти също отбелязва относително висока активност. Универсално при наемите най-голям е интересът към най-високия и най-ниския ценови сегмент. В общия случай жилищата среден клас – с между 500 и 1000 евро наем, се търсят по-слабо. В същото време именно в тази категория предлагането е значително, като една от причините за ръста на офертите е преориентирането на много собственици от краткосрочни към дългосрочни наеми, отбелязват от Unique Estates.

Силно е търсенето на апартаменти и къщи под наем в затворени комплекси в София. От Unique Estates отбелязват, че някои клиенти идват и с конкретно търсене на имоти в утвърдени на пазара проекти, като Residential Park Sofia и Sofia Land Residence.

Някои собственици предлагат жилищата си едновременно под наем и за продажба, като приоритетно търсят наематели, но са склонни да разгледат и оферти за покупка при интересна цена.

От компанията очакват през 2020 година цените да се задържат стабилни, а активността на сделките да отбележи умерен ръст. Продавачите и купувачите ще имат относително идентични очаквания, което ще рефлектира като скъсяване на периода за сключване на сделка. От Unique Estates предвиждат още, най-интересни за клиентите да бъдат модерните апартаменти с акцент върху функционалността и изчистения дизайн.

 

Вижте още:

Столичната „Витоша“ е сред най-скъпите улици в света

С 20% ръст на цените на столичните хотели

Жилищата в София са по-скъпи, но по-достъпни

Имот под наем, но без пари

 





Добави коментар


Добави
Loading ...

Автор

повече за автора

Ключови думи:

имоти, луксозни жилища, къщи, наеми, продажби, Unique Estates

StreetInside

Тренирайте ума си, за да привлечете изобилието в живота си

Петък, 29 Септември 2017 / На предела
Възможно е да привлечете изобилие в живота си, без да вярвате в никакви идеи или закони на привличането. Просто сменете фокуса   „Дали мислите, че можете или че не можете, вие сте прави“ Хенри Форд   Умовете ни са силни, но не винаги рационални. Затова трябва да ги н [...]

Никога не е късно за ново начало

Сряда, 21 Декември 2016 / Към себе си
 Ако не сме доволни от вчера, можем да опитаме нещо по-различно днес. И да го направим по-добре   На пръв поглед 2016 година беше наистина тежка, като имаме предвид терористичните атаки, бежанската и мигрантската вълна и всички останали изпитания, които донесе на света и на вс [...]